房价180万，首付高达95万！南朗这5大一手楼盘，双合同漫！天！飞！
如果你问我，中山卖房子最活跃的地方在哪里？
毫无疑问，是南朗翠亨新区！
凭借离珠海近、深中通道出口独特地理位置和翠亨新区概念，南朗山海郡、海湾城等多个项目，不仅常年位居中山各项目销冠，均价也是与火炬区不相上下。
▲南朗 5 大指标盘分布及报价
本周，房叔实地探访南朗 5 个指标盘，双合同遍地开花，多盘要求装修款全款或一次性支付，大大提高购房首年资金压力。
除此之外，板块还出现了不同的变化。其一，则是有两个项目相继进入清盘阶段；其二，多个楼盘开始出现了首付下调和一口价的不同优惠手段。
翠亨南朗
板块扫描：近珠海！靠深圳！南朗翠亨是中山的门面，配套发展虽暂稍有欠缺，但未来潜力发展板较大，目前也是区域楼价最高，比较缺货的板块之一。
代表楼盘：锦绣海湾城、名爵玖悦、保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启、雅居乐山海郡
锦绣海湾城（双合同）
装修款两年付清 下调首付至5成和3成
项目位于京珠接驳线下栅检查站附近，是个超级大盘，占地足足有568万平之多。
▲现场人气
进入销售中心，工作日人气不错。据介绍，目前，海湾城主推产品多样，包括loft公寓、高层住宅等，其中公寓主打不限购，高层主打三成首付。
目前高层主推九期 7/11/21 座，主打 102-126㎡，三至四房，带装修；公寓主推 34-76㎡ LOFT，5米层高，明火带阳台，最低首付仅27万。
▲项目整体规划
九期，占地600亩，会有约60-70栋高层，分为三区建设，目前在售第一个区。围绕在旁边的有三个教育用地，分别是两个小学和一个中学。
▲九期位置
价格方面，均价 1.6-1.7 万/㎡，带装修双合同，毛坯部分三成首付，但装修部分需在一年半内分 7 次缴清，大约占总价的 4-5 成。
▲样板房
值得一提的是，在售的三栋高层，7/11 栋主打三成首付，而作为此前因为社保问题而退回重卖的 21 栋，才需要带装修合同，且均价相对便宜，约 1.45万/㎡。
▲海湾城价格表参考
值得一提的是，就算是近五成的首付，装修款约 4400 元/㎡，已仍比上半年要更为“实惠”。大约今年 4 月时，海湾城的双合同，一直是对半拆，首付最高六成，达近百万。
房叔点评：大盘的优劣皆有，此次相比之前，身段下降，首付稍低。
名爵玖悦（双合同）
虽带2千/平装修款 但推出一口价单位
项目与锦绣海湾城仅一路之隔，盘小些，均价低一些，人气也相对较淡。
▲名爵玖悦
名爵玖悦分四期开发，前三期为别墅，均已售罄。目前主推四期高层，95-121 ㎡三至四房。
其中5栋高层均已封顶，4/6栋已接近售罄，目前主推2栋，层高约26层。
▲名爵玖悦主推楼栋
价格方面，均价约 14000 元 /㎡，双合同，装修部分 2000 元 /㎡，相比于海湾城，并不算高。
▲名爵玖悦算价
值得一提的是，名爵玖悦推出了一批一口价单位，最低单价仅 12741元 /㎡，首付三成（算装修部分）最低仅37万。
当然，一口价单位的楼盘就较为一般，基本是 2-7 楼的单位。
▲名爵玖悦一口价单位
销售透露，双合同后，首付约三到四成，一年内还清。
房叔点评：从板块上看，这个盘单价首付较低，且有一口价单位，可作为备选。
保利碧桂园领秀海（双合同）
装修款半年内付清 将推新货
该项目与相邻的碧桂园保利天启，在2016年底以综合面价 8400 元/㎡ 左右分别拿下。
▲保利碧桂园领秀海
位置相对另外几个项目，有一定位势，更靠近翠亨城轨站，背靠红树林湿地公园，且可以享受到海湾城11期的综合体配套。
▲将推4栋
据销售介绍，项目在推仅剩一些因贷款问题而退回来的房源在售，但即将推出 4 座新品，涵盖 100-116㎡ 三房，预计将在 8 月底 9 月初可诚意登记，吹风价1.85-1.9万/㎡ 。
价格方面，目前在售的单位带装修 1.8 万左右，折后 1.75 万/㎡ 带装修双合同，毛坯款三成首付，但装修款需要全款或者半年内给清。
以 20 楼 100㎡ 三房为例，付款方式如下表：
| 毛坯款 | 175 万 | 装修款 | 33 万 |
| 半年内须准备 83 万，按揭可享 98 折 | |||
| 7天内 | 53+33万（半年内付清） |
毛坯首付款大约 53 万，但整体半年之内要准备 83 万，相当于总价的一半，对刚需压力较大。
▲可看到珠海最高价地块
值得一提的是，目前保利碧桂园领秀海第一期，7栋+商铺已基本卖完。此外，在样板间时，还可与珠海北的几块高价地块相望，依然可见楼体。
3公里不到之处，珠海北的最高地价为2.8-2.9 万/㎡。
房叔点评：目前最近深中通道项目，配置ok，价格相对合理，但装修还款压力不小。
碧桂园保利天启（双合同）
板块内最贵项目 已售至最后两栋
碧桂园保利天启与领秀海相邻，同样 2016 年南朗地价的刷新者。
▲碧桂园保利天启
拿地仅一年半，该项目已卖至尾声，仅剩最后两栋，果然是碧桂园高周转速度。与之作比较的是，同时拿地，隔壁的领秀海目前节点，刚刚推置近半。
▲仅剩最后两栋在售
同样预计在 9 月推新品，目前在售倒数第 2 座，户型皆是 112/118㎡ 三房，总高 33 层，两梯三户，预计 2019 年 3 月之前交楼。
“目前我们是这个板块价格最高的项目，预计下一批再推还将小有上幅。”销售说道。
▲碧桂园保利天启
至于装修款与分期还首付，则皆与保利类似，不过同等的双合同，因为价格不同，碧桂园保利天启总价要高上 17-40 万不等。
▲样板间图
户型上，房叔看了 112/118㎡ 两个户型，112㎡ 不够动静分离，主卧与厨房靠得太近；而 118㎡ 则更为合理一些，且是电梯入户。
房叔点评：单价与总价为片区最贵，112户型略有硬伤且首层无架空，整体配套与领秀海类似，建议做比较。
雅居乐山海郡（双合同）
一年内付清 推出最后30多套一口价
作为中山屡推屡火热，且常年销冠的楼盘，雅居乐山海郡已迎来收官阶段。房叔于工作日下午傍晚时分抵达现场，五六桌在场，人气相当不错。
▲正在收官
项目目前主要在售最后一座 106 栋，层高 33 层，两梯五户，其余皆是剩余楼栋的楼层圈差单位，户型包括 95-190㎡ 三至五房单位。
▲正在收官
由于全力清盘收盘，目前项目带装修均价仅 1.6 万 /㎡，而且推出 95 折终极底价。而且仅限本周，预计已清盘在即。
项目样板间为异地板房，经考察，实用率很高，房间开间很大，但暂无实地板房。
▲样板间
值得一提的是，房叔在看样板间途中，无论是园林、招待及配置等，物业给人感觉不赖。
价格方面，该项目同样是双合同。
装修款方面，以 116.64㎡ 为例，总价为 180.7 万元，拆分装修总价为 38 万，与三成首付相结合，可在一年内付清，只可银行按揭 85.6 万元，意味着一年内需还至 95.15 万，也几乎占到了总价首付的 5-6 成。
房叔点评：为了收官，一口价，户型物业不赖，板块性价比较高，但加上装修款后的首付也高。
房叔小结
靠珠海近深圳的翠亨，作为中山被寄以厚望的板块，目前均价 1.4-2 万/㎡，同样受限价限签影响，双合同遍地开花，但目前要么装修款上限逐步在放宽，首付门槛有所下降；要么开始出现了不少一口价特惠房源，也算是喜人的变化。
房叔还留意到，多个楼盘不约而同地提到楼面价 13787 元 /㎡的万科销售地块。有销售称，该项目大约会在 2022 年左右入市，届时将会是另一个节点。
———房叔的精彩文章———
👉深中首站：2018年，我们要习惯一个楼价2万+的火炬开发区
👉首付变了：冲刺！冲刺！双合同变单合同，首付七成变三成，这个盘动手了
👉市区降价：市区率先降价！中山名盘一口气降 23 万，还送车位
👉十大新盘：不惜成本拿地，中山这十大超级新盘，杀气腾腾！
———关于房叔———
嗨！我是中山房叔。
接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！
识别二维码关注 “中山房叔”
识别二维码加房叔进群，看土拍、开盘直播